Comment puis-je préparer ma maison à vendre sur un budget?

Question: Comment puis-je préparer ma maison à vendre sur un budget?

Le lecteur se demande: «Notre REALTOR ® dit que nous avons suffisamment d'équité dans notre maison pour faire un petit bénéfice après la vente (Dieu merci), mais il veut nous faire préparer la maison pour la vente , il a quelques idées assez grandiose de ce que nous devrions faire. pour le rendre plus attrayant pour les acheteurs, mais la vérité est que nous n'avons pas assez d'argent économisé pour faire tout ce qu'il veut. Il dit que la moquette est sale et doit être remplacée. Nos comptoirs de cuisine ont plus de tuiles, et il suggère nous mettons en granit. De plus, il veut nous peindre toute la maison. Mon mari et moi avons environ 3000 $ à dépenser, et c'est tout. Comment puis-je préparer ma maison pour la vente sur un budget? "

Réponse: Toutes les maisons ont tendance à vendre pour de l'argent, après qu'ils sont correctement préparés pour le marché, et je ne laisserais pas un petit budget pour la vente de la maison, vous en dissuader. Après tout, dans certains domaines tels que les salles de bains, les acheteurs dépensent environ 2 secondes furtivement dans ces chambres.

D'après les informations que vous avez donnée, je vous suggère de commencer à l'extérieur. Demandez à un ami ou un voisin de venir et de vous donner des conseils objectifs. Parce qu'après vous vivez dans une maison pendant un certain temps, vous pourriez ne pas voir les choses qui va distraire les acheteurs de maison.

Vente maison sur un budget commence avec l'extérieur

Les premières impressions comptent. C'est pourquoi votre jardin a besoin d'être accueillant. Garniture revenir les buissons et les arbres, surtout si ils bloquent vues depuis les fenêtres et rendre votre maison difficile à voir depuis la rue. Voici quelques autres pays à faible coût de freiner appel améliorations que vous pouvez faire pour moins de 500 $:

• Gardez la pelouse tondue, de préférence sur la diagonale.
• Planter des fleurs jaunes comme les tagètes le long de la promenade ou par la porte avant. La couleur jaune se vend.
• Laver les fenêtres extérieures.
• Peinture ou de remplacer la porte d'entrée et d'acheter du nouveau matériel.
• Puissance de pulvérisation de la maison pour se débarrasser de la saleté et les toiles d'araignée.
• Achetez un nouveau mat de bienvenue pour les marches du perron.
• Peindre ou remplacer la boîte aux lettres.
• Peignez votre numéro de maison sur le bord du trottoir ou d'acheter une plaque affichant le numéro de votre maison et installer près de l'entrée.
• Laver ou remplacer un appareil porche de lumière.

Retirer Clutter et l'ameublement

Beaucoup de maisons contiennent trop de meubles. Vous pouvez bénéficier d'enlever 2 à 3 morceaux de mobilier de chaque chambre. Moins de meubles feront les chambres semblent plus gros. Vous pouvez payer environ 100 $ par mois pour placer les meubles dans le stockage ou tout simplement qu'il s'empile pas correctement dans le garage gratuit.

• Retirez toutes les photographies personnelles de tables et les murs. Patch trous dans les murs ou accrocher non personnalisées sur les illustrations des clous existants.
• Rassemblez vos bibliothèques (vous allez passer de toute façon).
• Nettoyer les armoires et les magasins d'articles non essentiels.
• Réorganiser votre garde-manger de cuisine, armoires de cuisine et les placards chambre d'une manière ordonnée.

Bien nettoyer la maison avant de vendre

Vous pouvez embaucher une équipe de nettoyage professionnel pour environ 300 $ ou de faire vous-même gratuitement. Être sûr de laver l'intérieur des fenêtres.

• Louer un bateau à vapeur de tapis et de nettoyer le tapis. Vous pouvez trouver qu'ils n'ont pas besoin d'être remplacé.
• La poussière du dessus de vos portes et fenêtres.
• Polonaise tout en bois / céramique.
• Lavez tous les revêtements de luminaire et de pales de ventilateur de plafond.
• Pour donner à votre maison un sentiment plus ouvert, envisager la suppression de quelques portes qui s'ouvrent les uns aux autres ou autrement bloquer l'écoulement du trafic.

Mise à jour de la cuisine sur un budget

Les cuisines sont la pièce la plus importante de la maison. C'est le coeur et l'âme de la maison. Même si un acheteur n'est pas beaucoup d'un cuisinier, la cuisine est toujours là où la famille et les amis ont tendance à se rassembler.

• Si le granit nouvelle est hors de votre budget, envisager soit re-grouting les tuiles comptoir de la cuisine, qui est étonnamment rentable, ou en les couvrant avec des tuiles de granit au lieu de la dalle de granit.
• Pour les armoires en bois, le décapage de la finition et re-coloration ou la peinture vous permettra d'économiser plus d'argent que re-surfaçage des armoires.
• Acheter boutons nouvelles et / ou tire les portes du cabinet. Si vous avez 40 ou si les boutons sur votre meuble de cuisine, à un coût d'environ 5 $ par commande, votre dépense totale pour le nouveau matériel sera d'environ 200 $. Nouveau matériel va transformer l'apparence de vos armoires.
• Remplacer un robinet de cuisine usée pour environ 100 $ à 200 $.
• Acheter neuf filtres évier panier pour moins de 25 $ chacun.
• Envisagez d'installer des luminaires suspendus au dessus du lavabo de cuisine. Coût: environ 500 $.

Peinture de l'intérieur

Peintres professionnels vont probablement vous faire payer entre 300 $ à 500 $ pour peindre chaque chambre, mais avec un peu de patience, vous pouvez peindre les pièces vous-même. Ce n'est pas le moment de faire preuve de créativité.

• Choisissez une couleur douce d'un ton brun clair (jamais blanche), et la peinture chaque pièce de la même couleur.
• La peinture sera plus rapide si vous peignez le plafond de la même couleur, mais les plafonds très pop, si elles sont une couleur plus claire que la couleur des murs. Les couleurs claires aussi les plafonds semblent plus élevés.
• Pour une salle de 10 x 10, vous aurez besoin de 2 bidons d'un gallon de peinture coquille d'oeuf. Chaque un gallon de peinture ne devrait pas coûter plus de $ 25. Pour la somme d'argent un peintre professionnel vous fera payer pour peindre une pièce, vous pouvez probablement peindre la maison entière à vous seul.

Actualisation de bains sur un budget

Si vous avez des fonds d'écran dans la salle de bains, il est plus probable épluchage et devrait être supprimé. Vous pouvez louer un bateau à vapeur pour enlever le papier peint ou de la bande-même.

• Songez à remplacer les toilettes et la vanité, surtout si elles sont tachées ou particulièrement obsolète. Une nouvelle toilette et vanité coûtera moins de 500 $, et il est facile de remplacer une toilette .
• Acheter une fixation au mur des deux enseignes lumineuses ou une barre de lumière pour dessus de l'évier. Coût: environ 200 $.
• Si la baignoire est tachée, engager un professionnel pour qu'il finition. Coût: environ 200 $ à 300 $.
• Remplacer les portes de douche d'eau teinté ou de les nettoyer avec un détergent de chaux dissolution.
• Achetez un nouveau rideau de douche et de l'attacher avec des rubans de retour.
• Accrochez serviettes et fixer un tapis de bain neuf.
• Placez les bougies parfumées près d'un panier de débarbouillettes enroulée de créer un environnement de type spa.
• Stash tous les objets personnels sous le lavabo.

_{Au moment de la rédaction, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un broker-adjoint à Lyon Immobilier à Sacramento, en Californie.}