Qu'est-ce qu'un Avis à effectuer?

Pas tous les États utilisent un avis à exécuter; cependant, la Californie ne. L'avis à l'acheteur à effectuer et l'avis au vendeur à effectuer sont les formes créées par la California Association of Realtors. L'avis d'exécution est nécessaire dans de nombreux cas, avant une partie est en droit de résilier un contrat d'achat . Tout simplement parce que l'une des parties n'a pas exécuté une obligation contractuelle ne donne pas l'autre partie le droit d'annuler jusqu'à l'avis pour effectuer la livraison.

L'avis à l'acheteur à effectuer pour supprimer Imprévus

Les agents immobiliers en Californie couramment conseiller leurs vendeurs d'utiliser les Avis à l'acheteur à effectuer pour essayer de faire retirer l'acheteur éventualités. Le contrat achat d'une voiture précise le délai pour les communiqués de contingence .

Si l'acheteur ne supprime pas les contingences de l'écriture, les éventualités peuvent rester en vigueur. Ils n'expirent pas en raison de la période de temps a passé. Les contingences d'être retirée peut être de toutes les contingences ou l'un des éventualités suivantes, ou toute combinaison des deux, selon le case est cochée. Voici quelques types d'aléas:

• Contingence prêt
• Contingence d'évaluation
• Inspection Imprévus
• Informations et rapports
• Accueil d'urgence pour vendre de l'acheteur

L'avis à l'acheteur d'effectuer des actions contractuelles

Les acheteurs peuvent ne pas être conscient que quand ils signent un contrat d'achat de voiture, ils font des ententes contractuelles avec le vendeur de faire certaines choses. Ces obligations pourraient être de livrer les documents signés pour le vendeur à une date particulière ou de fournir d'autres formes de preuve de qualification à l'achat. Avant, un vendeur peut annuler un contrat en raison de l'échec de l'acheteur de faire aucune de ces choses, le vendeur est tenu d'envoyer à l'acheteur un avis exigeant que l'acheteur effectuer. Certaines de ces actions contractuelles sont les suivantes:

• Déposer une dépôt d'arrhes .
• Augmenter le dépôt d'arrhes.
• Soumettre un préautorisation de prêt ou d'une lettre de pré-qualification.
• Fournir une preuve de fonds à fermer séquestre.
• Signer et retourner les divulgations et de rapports.
• Fournir la preuve que la maison de l'acheteur est en dépôt.

Pourquoi Vendeurs signer un avis à l'acheteur d'effectuer

Vendeurs exiger que les acheteurs accomplir parce que les vendeurs ne veulent pas traîner un séquestre, seulement pour découvrir que les acheteurs n'ont pas l'intention de fermer. Dans le cas d'un communiqué de contingence, le vendeur peut être autorisé à déposer l'acheteur arrhes si l'acheteur annule la transaction plus tard, après avoir relâché toutes les éventualités. Le montant de l'acompte le vendeur peut retenir est défini dans les dommages liquidés .

D'autres fois, le vendeur peut réellement vouloir annuler le contrat et va chercher une raison pour forcer l'acheteur du contrat pour non-exécution. Le délai à respecter est spécifiée dans l'Avis à l'acheteur à effectuer.

L'Avis au vendeur d'effectuer

Agents des acheteurs en Californie peuvent conseiller à leurs acheteurs à donner au vendeur un avis au vendeur à effectuer pour essayer de faire le vendeur de fournir des rapports ou des déclarations. Si l'acheteur, par exemple, ne reçoit pas ces rapports ou informations à fournir par le vendeur dans le délai précisé dans l'avis au vendeur d'effectuer, l'acheteur peut avoir le droit de résilier le contrat ou de retarder la suppression contingences propres de l'acheteur.

Voici quelques types d'actions contractuelles qu'un acheteur peut demander à un vendeur de réaliser:

• La livraison des inspections ravageurs .
• La livraison du questionnaire propriété du vendeur ou de TDS .
• Homeowner Association documents.
• Rapport de l'assurance précédente réclamations.
• Divulgation des risques naturels.
• Signaler Titre préliminaire .
• Suppression des éventualités vendeur pour acheter une nouvelle maison .
• La demande de fermer séquestre.

NOTE: Cet article s'applique uniquement à un avis à l'acheteur d'effectuer et d'un avis au vendeur d'effectuer tel que préparé par la California Association of REALTORS ®, et ne doit pas être interprété comme un conseil juridique. Si vous désirez des conseils juridiques, s'il vous plaît consulter un avocat.

_{Au moment de la rédaction, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un broker-adjoint à Lyon Immobilier à Sacramento, en Californie.}