Acheteur marchés de l'immobilier
Si vous êtes un acheteur à la recherche d'une maison achat dans un marché d'acheteurs de l'immobilier, c'est la meilleure du marché financier dans lequel acheter. Pourquoi? Parce qu'il ya plus de maisons disponibles à la vente à des acheteurs pour les acheter. Les acheteurs ont plus de maisons à choisir parmi ce qui augmente les chances qu'un acheteur se trouve que les ** ** parfaite à la maison.
Dans un marché immobilier à froid, les vendeurs graves sont souvent prêts à négocier. Cela signifie que vous pouvez probablement acheter une maison pour moins de prix de liste, et le vendeur pourrait être disposé à payer une partie ou la totalité de vos frais de clôture.
Les signes d'un marché acheteur
- L'inventaire est élevé par rapport aux mois précédents / année.
- Plus de six mois d'inventaire est sur le marché.
- Des prix de ventes comparables sont plus élevés que les prix annonces actives.
- Moins les acheteurs sont les achats, résultant en moins grand nombre vente fermés.
- Médian prix de vente sont en baisse.
- Annonces immobilières sont de plus.
- Vendre signes restent plus longtemps, résultant en plus de DOM.
Comment calculer les mois d'inventaire
Par exemple, dans un marché d'acheteurs, il y avait 8722 inscriptions disponibles sur une période donnée de 30 jours. Pendant cette période, les ventes 1021 fermé. Cela laisse 8,5 mois de stocks restant sur le marché, faisant de ce marché un marché d'acheteurs.
Vendeur marchés de l'immobilier
Si vous êtes propriétaire d'une maison qui veut vendre une maison dans un marché de vendeurs de l'immobilier, c'est la meilleure du marché financier dans lequel se vendre. Pourquoi? Parce qu'il ya plus d'acheteurs que de maisons disponibles à l'achat.
Dans un marché immobilier chaud, les acheteurs sérieux sont souvent prêts à payer plus cher que le prix liste. Cela signifie que vous pouvez probablement vendre votre maison rapidement et très probablement plus que vous demandez. Si votre marché est grésillant chaud, vous pourriez être en mesure d'exiger que les acheteurs renoncent évaluations et des inspections, mais c'est toujours une bonne idée de laisser un acheteur ont une inspection de la maison. En outre, sans renonciation au droit écrit, la loi fédérale stipule que vous devez donner un acheteur 10 jours pour inspecter la peinture au plomb.
Les signes d'un marché vendeur
- Les stocks sont très faibles par rapport aux mois précédents / année.
- Moins de six mois d'inventaire est sur le marché.
- Des prix de ventes comparables sont inférieurs aux prix de liste active.
- Plus les acheteurs sont l'achat, résultant en un nombre plus élevé vente fermés.
- La médiane des prix de vente sont en augmentation.
- Annonces immobilières deviennent plus petits.
- Pour les signes vente sont en hausse pour quelques jours avant un signe en attente ou vendu est attaché.
Neutre Marchés immobiliers
Ces marchés sont équilibrés. Généralement, les taux d'intérêt sont abordables et le nombre d'acheteurs et de vendeurs sur le marché sont égalisés. Les échelles ne pas basculer dans les deux sens, ce qui signifie que le marché est normale sans éprouver des sautes d'volatiles.
Les signes d'un marché neutre
- L'inventaire est normale par rapport à la normale derniers mois / années.
- Trois à six mois d'inventaire est sur le marché.
- Des prix de ventes comparables sont proches des prix liste des actifs.
- Les chiffres de ventes se sont stabilisées.
- Prix ​​de vente médian sont aplaties.
- La publicité immobilière reste uniforme.
- Vendre signes sont remplacés par des signes en attente ou vendus dans les 30 à 45 jours.
Au moment de la rédaction, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un broker-adjoint à Lyon Immobilier à Sacramento, en Californie.